Houten woningen zijn dé toekomst van duurzaam wonen. Ze winnen razendsnel aan populariteit vanwege hun milieuvriendelijke karakter, snelle bouwtijd en energiezuinigheid. Maar hoe zit het met de financiering en verzekering? Geen zorgen, het is makkelijker dan je denkt!
Ben Biesbrouck, hypotheekadviseur en eigenaar van De Hypotheekshop in Haarlem, heeft al talloze kopers geholpen bij de aankoop van hun droomhuis in hout. Hij deelt de belangrijkste inzichten over hypotheken en verzekeringen voor deze moderne, duurzame woningen.
Het financieren van een houten woning wordt steeds gebruikelijker. Tegenwoordig biedt een aanzienlijk deel van de geldverstrekkers deze mogelijkheid aan. Vaak geldt als voorwaarde dat de woning op een betonnen fundering staat. Bij sommige geldverstrekkers kunnen er aanvullende eisen zijn, afhankelijk van de specifieke situatie.
Ben benadrukt echter dat moderne houten woningen qua uiterlijk en kwaliteit gelijkwaardig zijn aan betonnen woningen, wat het steeds eenvoudiger maakt voor kopers om een hypotheek te krijgen.
Ja, een houten woning moet aan een aantal belangrijke eisen voldoen om in aanmerking te komen voor een hypotheek. De meest voor de hand liggende eis is dat de woning een vaste betonnen fundering moet hebben. Daarnaast moet de bouw plaatsvinden door een erkende aannemer, net zoals bij betonnen woningen.
Sommige geldverstrekkers stellen extra eisen, zoals het bouwjaar van de woning. Maar bij nieuwbouw is dit meestal geen enkel probleem, omdat deze woningen voldoen aan de modernste normen voor energiezuinigheid en duurzaamheid.
In sommige gevallen kunnen er inderdaad lagere kosten zijn bij het financieren van een houten woning. Ben legt uit: “Omdat houten woningen vaak duurzamer zijn dan traditionele beton- of stenen woningen, bieden veel geldverstrekkers een scherpere rente aan voor duurzame woningen. Dit maakt de financiering vaak aantrekkelijker.”
Voor houten woningen kunnen kopers alle hypotheekvormen gebruiken die ook beschikbaar zijn voor traditionele woningen. Er zijn geen specifieke uitzonderingen of beperkingen wat betreft de rentevastperiode of de voorwaarden voor houten woningen.
Ja, er zijn enkele hypotheekvormen die speciaal gericht zijn op duurzame woningen. Zo biedt Triodos een rentepropositie voor biobased gebouwde woningen en hanteert daarbij een lagere hypotheekrente. Dit biedt een mooie kans voor kopers van duurzame woningen.
Ben vertelt dat de kortere bouwtijd van een houten woning geen directe invloed heeft op de hypotheek, maar wel een positief effect heeft op de financiële situatie van de koper. Doordat houten woningen sneller worden gebouwd, hebben kopers vaak minder lang dubbele woonlasten. Dit kan bijvoorbeeld een verschil van wel €20.000 opleveren in vergelijking met een traditionele woning. De bouw van een houten woning duurt vaak slechts 6 tot 9 maanden, terwijl de bouw van een traditionele woning gemiddeld zo’n 12 maanden duurt. De oplevering van de woning is vaak wel afhankelijk van het gehele project. De korte bouwtijd hoeft in de praktijk dus niet altijd een snellere oplevering te betekenen.
Nee, en in tegendeel: moderne houten woningen bieden door hun duurzaamheid juist een hogere verkoopwaarde. Kopers waarderen het duurzame karakter, de energiezuinigheid en het wooncomfort van houten woningen, waardoor deze vaak een aantrekkelijke investering zijn voor de lange termijn.
Als je een houten woning hebt, vraag je je misschien af of er speciale verzekeringsregels gelden. Goed nieuws: er zijn geen specifieke verzekeringseisen voor houten woningen, behalve als je een rieten dak hebt. Verzekeraars bieden doorgaans standaarddekking voor houten woningen, al kunnen sommige verzekeraars extra voorwaarden stellen. Voorbeelden van verzekeraars die dekking voor houten woningen bieden, zijn onder andere Avero, ASR, NN en Goudse.
Wat betreft de premie kan deze in sommige gevallen iets hoger uitvallen, bijvoorbeeld 10 tot 15% meer dan bij een traditionele woning. Dit komt doordat hout soms als brandbaarder wordt gezien. Er zijn ook verzekeraars die geen extra premie rekenen voor houten woningen, vooral als er geen risicovolle elementen, zoals een rietdak, aanwezig zijn. Sterker nog, de voordelen van een houten woning, zoals een gezonder binnenklimaat en duurzaamheid, kunnen bij sommige verzekeraars zelfs leiden tot gunstigere voorwaarden.
Kortom, een houten woning is vaak goed verzekerd, en met de juiste keuze voor een verzekeraar kun je zowel profiteren van aantrekkelijke voorwaarden als een eerlijke premie!
Tot slot nog een tip van Ben: “Hoe nieuwer het huis, hoe duurzamer het is. Nieuwbouwwoningen voldoen aan de strengste normen en zijn vaak beter geïsoleerd. Daarnaast maken ze vaak gebruik van duurzame technieken, zoals zonnepanelen en warmtepompen, wat niet alleen goed is voor het milieu, maar ook voor je energiekosten.”
Ben kijkt positief naar de toekomst van houten woningen. “Houten woningen hebben veel voordelen, zowel voor het milieu als voor het binnenklimaat van de woning. In Nederland, met zijn stabiele ondergrond, hebben deze woningen dé toekomst. Door het gebruik van prefab onderdelen wordt de bouwtijd aanzienlijk verkort, wat in sommige gevallen kan bijdragen aan een snellere oplevering van de woning en dus een kortere overbruggingsperiode.”
Met deze inzichten over financiering, verzekering en de toekomst van houten woningen is het duidelijk dat deze bouwmethode een belangrijke rol gaat spelen in de woningmarkt van de toekomst.
