In totaal worden er 113 koopwoningen gerealiseerd, bestaande uit 57 appartementen, 1 penthouse en 55 stadswoningen en herenhuizen. Er komen geen huurwoningen in het project.

Het woningaanbod in Leeuwepoort is zeer divers en zal uiteenlopen van appartementen van circa 45 tot 72m2 tot een penthouse van circa 165m2. De stadswoningen en herenhuizen variëren tussen de 95m2 en 165m2.

Nee, in Leeuwepoort worden uitsluitend appartementen en woningen in de koopsector gerealiseerd.

In Leeuwepoort speelt hout een hoofdrol omdat het duurzaam, innovatief en milieuvriendelijk is. Hout slaat CO2 op, heeft een lage milieubelasting en zorgt voor een warm en gezond binnenklimaat. Daarnaast draagt houtbouw bij aan een groenere toekomst.

Ja! De woningen voldoen aan alle bouwvoorschriften en veiligheidsnormen. Hout is licht maar sterk en zorgt, samen met een solide constructie, voor een veilige en duurzame woning.

De bouw van de appartementen kan pas starten zodra aan de opschortende voorwaarden is voldaan. Deze voorwaarden zijn opgenomen in de koop-/aannemingsovereenkomst en omvatten onder andere: het behalen van een minimaal verkooppercentage, goedkeuring van het plan door de waarborgende instelling, het onherroepelijk worden van alle benodigde vergunningen (waaronder de omgevingsvergunning), het verkrijgen van eigendom of gebruiksrecht van de bouwgrond, en de beschikbaarheid van het perceel in bouwrijpe staat. Naar verwachting start de bouw in de zomer van 2026. De bouwtijd bedraagt circa twee jaar, waardoor de oplevering naar verwachting in de zomer van 2028 zal plaatsvinden.

Hout heeft goede thermische eigenschappen, maar presteert minder goed op geluidsisolatie dan bijvoorbeeld beton. Om deze reden zijn voorzetwanden toegepast ter plaatse van woningscheidende wanden en is er een ballastlaag met zwevende dekvloer aangebracht op de CLT vloerelementen. Ook zijn diverse constructieonderdelen akoestisch ontkoppeld. De woningen voldoen uiteraard aan wet- en regelgeving, zoals aangestuurd in het Bbl (Besluit bouwwerken leefomgeving).

De vloerverwarming moet zijn warmte goed kunnen afgeven. Dit betekent dat niet alle typen vloerafwerkingen zomaar aangebracht kunnen worden. Uiteraard voldoen alle vloeren die bij Homestudios worden aangeboden aan de normen. Het is belangrijk om de informatie over de vloer uit de Technische Omschrijving te overleggen met de leverancier van de vloeren, zodat deze het juiste advies kan geven. In verband met de vloerverwarming is het niet mogelijk om te boren of te spijkeren in de vloer.

Het totale pakket van de aan te brengen vloerbedekking mag een maximale isolatiewaarde hebben van 0,10 m²K/W. Mede omdat de keuze van de vloerbedekking invloed heeft op de warmteafgifte van de vloerverwarming en kan tot verlaging van het vermogen en mogelijk tot klachten leiden.

Geen extra zwevende dekvloer aanbrengen. Houd bij de keuze voor vloerafwerking rekening met contactgeluid richting onderburen. De vloeren die bij Homestudios worden verkocht zijn voorzien van voldoende geluidisolatie om contactgeluid te voorkomen.

Ook belangrijk is bij de keuze van een houten vloer / laminaat en dergelijke de leveranciers op de hoogte te brengen van “koeling” in de zwevende dekvloer. Zodat zij hier rekening mee kunnen houden m.b.t. de juiste opbouw van de vloer, zodat er geen kans bestaat op mogelijk condensvorming of zwelgedrag in de vloerafwerking.

Ja, de binnentuinen kunnen middels een hek worden afgesloten.

In de afwerkvloer worden vloerverwarmingsleidingen opgenomen. Wij adviseren dan ook niet te spijkeren, schroeven of boren in de vloer. Onder de keukenkasten en in de badkamer wordt geen vloerverwarming aangebracht. Het is mogelijk om op andere plaatsen in de woning een zone vrij van vloerverwarming te maken.

Op dit moment is nog niet bekend welke functie de commerciële ruimte zal krijgen. Mogelijke invullingen zijn bijvoorbeeld een bakker, sportschool, fysiotherapeut of koffiezaak. De bestemming die erop gevestigd zit Gemengd 1 met de aanduiding ‘maatschappelijk’: maatschappelijke doeleinden waaronder in ieder geval wordt verstaan een BSO, een peuterspeelzaal en een sportvoorziening.

Nee dit is niet mogelijk bij de appartementen, er kan wel gekozen worden voor een andere wastafel of badmeubel.

Voor de woningen met een  koopprijs van maximaal € 420.000 is er een huisvestingsvergunning nodig van de gemeente Utrecht. Meer informatie over de voorwaarden voor het verkrijgen van deze vergunning vind je op Huisvestingsvergunning koopwoning Utrecht.

Alle woningen van Leeuwepoort zijn inmiddels in verkoop. In fase 1 zijn nog slechts enkele appartementen beschikbaar.

De inschrijving voor de herenhuizen en stadswoningen sluit op woensdag 3 juni 2026 om 10:00 uur. Schrijf je dus snel in op jouw favoriete bouwnummer.

Ja, alle appartementen en woningen in Leeuwepoort hebben een eigen privé parkeerplaats in één van de twee onder het plan gelegen stallingsgarages. Daarnaast is er een gezamenlijke fietsenberging in de binnentuin aanwezig.

De eengezinswoningen in Leeuwepoort krijgen een warme, natuurlijke uitstraling met houten gevels. Daarnaast worden zowel de appartementen als zeventien eengezinswoningen constructief in hout gebouwd, met een eigentijds en duurzaam karakter.

Een houten woning heeft minimaal dezelfde levensduur als een traditionele woning. Houtbouw wordt wereldwijd al eeuwenlang toegepast en staat bekend om zijn sterkte en duurzaamheid.

De juridische opzet en splitsing van het gebouw worden momenteel verder uitgewerkt. Op basis daarvan stelt de VvE-beheerder een begroting op, waarmee een indicatie van de servicekosten kan worden gegeven. Deze informatie zal beschikbaar zijn bij de start van de verkoop.

Niet frezen, hakken of boren in CLT-wanden of vloeren. Bevestigen van lichte elementen met normale schroeven in CLT is toegestaan. Let op, er kunnen leidingen aanwezig zijn in vloeren, wanden en plafonds.

Op dit moment zijn er vanwege netcongestie geen laadpalen mogelijk. In de parkeergarages worden loze voorzieningen voorbereid, waar in de toekomst een collectieve infrastructuur en transformator gerealiseerd kan worden t.b.v. laadpalen. Voor het penthouse geldt een uitzondering. Hier is een aansluitpunt voor een laadpaal (max 11kW i.c.m. load-balancing) aanwezig ter plaatse van de individuele parkeerplaats. Dit aansluitpunt is aangesloten op de meterkast van het penthouse. De laadpaal zelf is niet inbegrepen, maar kan als optie worden aangeboden.

Elk woning wordt uitgerust met een eigen energiesysteem in de vorm van een lucht-water warmtepomp. Dit systeem zorgt voor verwarming, koeling en warm tapwater, en werkt efficiënt door warmte uit de buitenlucht te halen en die via water door de woning te verspreiden.

Op het dak worden PV-panelen (photo voltaïsche-panelen ofwel zonnepanelen) aangebracht. De hoeveelheid PV-panelen wordt conform de BENG-berekeningen vastgesteld. In de basis voldoet het aantal PV-panelen per appartement aan BENG 2=0. De PV-panelen worden aangesloten op de meterkast van het appartement.

Dit is niet mogelijk bij de appartementen. De appartementen worden vanaf de bouw voorzien van een volledig afgewerkte badkamer.

 

Bij de stadswoningen en herenhuizen kan je de badkamer wel casco laten opleveren. 

Nee, de keuken kan niet verplaatst worden. Het is wel mogelijk om de keuken aan te laten passen naar een andere opstelling, zoals bijvoorbeeld een hoekopstelling. Daarnaast kan de keuken aangepast worden conform smaak en functionele wensen. Bij aanpassing van leidingwerk in de wand dient er wel rekening gehouden te worden met extra kosten vanaf ca. €1.000,- (incl. BTW) voor een voorzetwand. In het Homestudios Experience Center laat de keukenspecialist graag alle mogelijkheden zien. Naar aanleiding van je gesprek met de keukenspecialist in Homestudios wordt een offerte voor je op maat gemaakt.